1. Wat is overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelasting is de belasting die je in Nederland betaalt wanneer je een woning of bedrijfspand koopt. Deze belasting is opgenomen in de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en bestaat uit een vast procentueel tarief van 2% (op woningen). Voor bedrijfspanden geldt een tarief van 10,4%.

2. Wanneer moet je overdrachtsbelasting betalen?

Wanneer er een notariële akte door de notaris is opgesteld hoef je zelf geen overdrachtsbelasting te betalen. Dit doet de notaris voor jou. Heb je geen notariële akte laten opstellen? Dan moet je de overdrachtsbelasting binnen één maand na overdracht van de woning aan de Belastingdienst betalen. Zorg er ook voor dat de aangifte binnen één maand is ingediend.

3. Wie betaalt overdrachtsbelasting?

Normaal gesproken is de koper van een woning of bedrijfspand de overdrachtsbelasting verschuldigd. Het gaat dan om kosten koper. In sommige gevallen, voornamelijk bij de verkoop van nieuwbouwwoningen, betaalt de verkopende partij de overdrachtsbelasting. We noemen het dan een verkoop vrij op naam (v.o.n.).

4. Is overdrachtsbelasting fiscaal aftrekbaar?

De overdrachtsbelasting is niet fiscaal aftrekbaar. Dit geldt voor zowel bedrijven als particulieren. Bedrijven tellen de overdrachtsbelasting bij de boekwaarde van de onroerende zaken op. De overdrachtsbelasting is ook niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting van particulieren. Mocht je de overdrachtsbelasting met de hypotheek hebben betaald, is de rente mogelijk aftrekbaar.